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波多黎各又遭新危机:止赎房屋喷井 日子更难捱

2018-01-01 00:00   ⁄   公司产品   ⁄  

波多黎各又遭新危机:止赎房屋喷井 日子更难捱

腾讯财经讯 据《纽约时报》报道,对于波多黎各人来说,过去的十年很可怕。不幸的是,未来的日子更难捱。

首先是长达十年的可怕衰退,金融危机让很多企业撤出波多黎各,致使44%的波多黎各人陷入贫穷状态。然后,9月份,极具破坏性的飓风“玛利亚”破坏了大量的建筑物,刮断了电网,可能还导致1000多人丧生。

现在,波多黎各将迎来新一轮危机:可能要比过去十年内毁掉菲尼克斯、拉斯维加斯、南加利福尼亚和南弗罗里达州的最糟糕止赎危机还要糟糕的房市崩溃。如果按照当前的规模来计算,波多黎各止赎危机的规模可能会底特律止赎危机的不相上下。止赎危机爆发期间,底特律被废弃的房屋几乎和被占用的房屋一样多。

被飓风“玛利亚”毁掉的房屋。阴森逼近的房市危机,对波多黎各原本脆弱的社会结构构成了巨大威胁,意味着“玛利亚”的事后影响在未来数年内都不会消失。

统计数据显示,波多黎各42.5万名房屋拥有者中有大约三分之一,无法按时向银行偿还抵押贷款。很多家庭已经有数月没有还房贷了。根据数据公司Black Knight Inc.发布的数据,9万名借贷人在飓风“玛利亚”之后变成了贷款拖欠者。

据报道,“玛利亚”9月下旬登陆波多黎各之后,移动缓慢,给波多黎各全境带来了250至380毫米的强降雨,东部一些地区的降雨量达到了660毫米,引发洪水和泥石流灾害。在首都圣胡安,街道两旁的不少树木、广告牌和电线等都被强风吹断,散落在路上;很多建筑的屋顶和门窗完全损毁,甚至出现部分坍塌。

当前,波多黎各的止赎和贷款拖欠率高达35%,是2010年1月份房市危机最糟糕时期的两倍多,当时为14.4%。从目前的实际情况来看,止赎问题无法自行解决,也不可能很快解决。

波多黎各大学法学院消费者法律援助中心的协调员Ricardo Ramos-González指出:“如果没有收入,那么人们就无法偿还房贷。很多人已经失去了工作,很多小公司关门,很多大公司离开波多黎各。”

对于许许多多的波多黎各人来说,无法按时偿还房贷已经不算头等大事。原因很简单,对于他们来说,还有一大堆更棘手的事情需要解决,比如说没电可用,或者想法设法从保险公司那里获得房屋损坏补偿。有数据显示,超过10万波多黎各人不得不搬到美国和朋友或者家人住。

当联邦政府推出暂缓偿付期时,波多黎各人松了一口气。一些贷款商已经同意免除暂缓偿付期内的贷款偿付。但是,暂缓偿付期定于2018年年初结束。律师和房产顾问预计,暂缓偿付期的结束将触发止赎房屋的攀升。律师Josue Castellanos-Otero声称:“我们将会看到止赎案子会像雪崩一样扑来。”

阴森逼近的房市危机,对波多黎各原本脆弱的社会结构构成了巨大威胁,意味着“玛利亚”的事后影响在未来数年内都不会消失。老年人承受的痛苦可能会增大,因为他们的收入有限,且房子通常是他们最值钱的资产。

事实上,在“玛利亚”来袭之前,波多黎各的房市就已经很不景气了。根据波多黎各法庭数据,在过去的十年内房价已经跌了25%。去年,共发生了7682桩止赎——较比2007年增加了33%。Black Knight估算,大约有13000桩止赎案件悬而未决。

飓风灾难,可能会进一步重创波多黎各房价,部分归咎于“大量”波多黎各人远赴美国意味着房屋需求“出现实质性萎缩”。如果按照正常模式,对于押注波多黎各房市的投资公司来说将是一个噩耗。要知道,过去数年内,一些寻找便宜货的银行、对冲基金以及其他金融机构涌入波多黎各,抢购低价抵押和止赎住宅。瑞信、高盛、Perella Weinberg以及私募股权公司TPG Capital,都是其中一员。

不过,波多黎各可能是“特殊”情况,因为一些抵押是由联邦保险基金来担保的。(米娜)

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